KENNISGEVING:

Alle documenten moeten ALTIJD IN ORIGINEEL worden ingediend. Zodra u de vereiste documentatie COMPLEET hebt, wordt er een afspraak ingepland.

1. BETREFFENDE DE PARTIJEN

NATUURLIJKE PERSONEN

• Identiteitskaart (DNI), paspoort, verblijfskaart, N.I.E.

• Familieboekje

• Huwelijksvoorwaarden

• Akte van meerderjarigheid

• Scheidings- of echtscheidingsvonnis

• Benoeming van een gerechtelijke voogd

• Benoeming van een voogd of curator

• Gerechtelijke machtiging voor verkoop (minderjarige/handelingsonbekwame)

• Naamovereenstemmingscertificaat

• Machtigingsakte

ENTITEITEN

• Oprichtingsakte van de vennootschap

• Oprichtingsdocument (verenigingen, enz.)

• Akte waarin de aanpassing van de entiteit aan de geldende wetgeving wordt vermeld

• Akte waarin de huidige bestuurders van de vennootschap staan vermeld

• Ingeschreven besluit tot benoeming van bestuurders

• Ingeschreven besluit tot benoeming van gedelegeerde bestuurders

• Akte van machtiging ten gunste van de vertegenwoordiger.

2. BETREFFENDE ONROEREND GOED

• Eigendomsakte

• Privékoopcontract van het onroerend goed

• Registratiecertificaat

• Uittreksel uit het Kadaster

• Hypotheek (met eventuele wijziging en/of uitbreiding)

• Naam van de huurder

• Akten van rectificatie/wijziging van andere documenten

• Statuten van de Vereniging van Eigenaren

• Prijs/waarde van de goederen

• Vergunning van de regering

• Certificaat van de Vereniging van Eigenaren dat er geen schulden zijn

• Betaald belastingbewijs van de onroerendgoedbelasting (I.B.I.)

• Kadastraal certificaat van het onroerend goed ("Grafisch en Beschrijvend", inclusief eigenaar, adres, grenzen en oppervlakte)

• Kadastraal certificaat met extra details (zoals totale bebouwde oppervlakte, aantal verdiepingen, bebouwde oppervlakte per verdieping, enz.)

• Plattegrond van het onroerend goed

• Plattegrond voor onverdeelde eigendommen (parkeerplaatsen of opslagruimtes) met schaal, grenzen en gedeelde ruimtes

• Plattegrond met details over samenvoeging, splitsing of verdeling

• Gemeentelijke vergunning voor splitsing

• Sociale woningbouw (V.P.O.): Verkoopautorisatiecertificaat

• Sociale woningbouw (V.P.O.): Certificaat van maximale verkoopprijs

• Documenten met betrekking tot bouwwerkzaamheden (vergunningen, verzekering, voltooiingscertificaat, architectuurcertificaten, enz.).

3. ANDERE DOCUMENTEN

KOSTEN

• Niet-ingezetenen: Certificaat van niet-ingezetene status (bankcertificaat van een niet-ingezetenenrekening).

• Niet-ingezetenen: 5% inhouding (indien investering vóór 1987).

• Niet-ingezetenen: Verklaring bij het Register van Buitenlandse Investeringen.

• Certificaat van de beheerder van de Vereniging van Eigenaren met betrekking tot de gemeenschappelijke kosten.

BELANGRIJKE PUNTEN OM TE ONTHOUDEN

1. Belastingen:

   • De belasting op de waardestijging van stedelijke grond (oude Plus-Valía) wordt betaald door de verkoper, tenzij anders is overeengekomen, wat in sommige gevallen niet mogelijk is (bijvoorbeeld wanneer de verkoper professioneel handelt).

   • De registratiekosten zijn altijd voor rekening van de koper.

2. Kosten voor de notaris:
   De partijen kunnen vrij afspraken maken over de verdeling van de notariskosten. Meest voorkomende regelingen:

   • Kosten voor rekening van de koper.

   • Kosten gelijk verdeeld.

   • Kosten voor rekening van de verkoper.

   • Kosten volgens de wet (oprichtingsrechten voor rekening van de verkoper, overige kosten voor rekening van de koper).

3. Belastingen bij aankoop:

   • Bij aankoop van een particulier: Overdrachtsbelasting (ITPAJD), 7% van de aangegeven verkoopprijs, betaald door de koper.

   • Bij aankoop van een projectontwikkelaar: BTW en belasting op juridische handelingen (1% of 0,1%, afhankelijk van het type woning).

   • Belasting op de waardestijging van stedelijke grond wordt altijd geheven en varieert afhankelijk van de gemeente en de data van aankoop en verkoop.