Informatie
Het komt vaak voor dat meerdere personen gezamenlijk eigenaar zijn van eenzelfde onroerend goed.
De oorsprong van deze mede-eigendom kan variëren, vaak is deze erfelijk, maar het kan ook door andere oorzaken zijn ontstaan. In dergelijke gevallen kan het voorkomen dat één van de mede-eigenaars geïnteresseerd is in het behouden van de eigendom en de andere mede-eigenaars hun deel wil uitkopen.
In dat geval spreken we van een beëindiging van mede-eigendom of een ontbinding van de gemeenschap. De wet stimuleert dit met een gunstiger fiscaal regime.
Voorwaarden
Voor een beëindiging van mede-eigendom is het essentieel dat er na de ontbinding slechts één eigenaar overblijft (met uitzondering van gemeenschappelijke eigendom binnen een huwelijk). Anders gaat het om een gewone verkoop met bijbehorende gevolgen.
Als meerdere eigendommen betrokken zijn, moet de beëindiging van mede-eigendom afzonderlijk voor elk eigendom worden uitgevoerd.
Voordelen
Een belangrijk voordeel van de beëindiging van mede-eigendom is dat er geen overdrachtsbelasting (7% ITAPJD) wordt geheven, maar slechts 1% als belasting op juridische handelingen (AJD).
Benodigde Documentatie
Identiteitsdocumenten van alle mede-eigenaars.
Waardering van het onroerend goed.
Documentatie van het onroerend goed (eigendomstitels en belastingaanslagen).
Documentatie met betrekking tot betaalmiddelen.