WIADOMOŚĆ:

Wszystkie dokumenty muszą być zawsze dostarczone w ORYGINALE. Po skompletowaniu wymaganej dokumentacji zostanie wyznaczony termin spotkania.

1.- ZWIĄZANE Z OSOBAMI

OSOBY FIZYCZNE

• D.N.I., paszport, karta pobytu, N.I.E.

• Książeczka rodzinna

• Intercyza małżeńska

• Akt pełnoletności

• Wyrok rozwodowy/separacyjny

• Wyznaczenie obrońcy

• Wyznaczenie opiekuna

• Zezwolenie sądowe na sprzedaż (małoletni/ubezwłasnowolniony)

• Zaświadczenie o zgodności nazwisk

• Dokument pełnomocnictwa

PODMIOTY

• Akt założycielski spółki

• Dokument założycielski (stowarzyszenia itp.)

• Akt dostosowania podmiotu do obowiązujących przepisów

• Akt określający aktualne stanowiska w spółce

• Uchwała zarejestrowana dotycząca powołania administratorów

• Uchwała zarejestrowana dotycząca powołania członków wykonawczych zarządu

• Pełnomocnictwo dla przedstawiciela

2.- ZWIĄZANE Z NIERUCHOMOŚCIAMI

• Akt własności nieruchomości

• Prywatna umowa kupna nieruchomości

• Zaświadczenie z Rejestru

• Wypis z Rejestru

• Hipoteka na nieruchomości - z odnowieniem i/lub rozszerzeniem

• Dane najemcy

• Akty poprawkowe/modyfikacyjne innych dokumentów

• Statut wspólnoty mieszkaniowej

• Cena/wartość nieruchomości

• Zezwolenie delegacji rządowej

• Zaświadczenie wspólnoty o braku zaległości finansowych

• Potwierdzenie zapłaty I.B.I

• Zaświadczenie katastralne dotyczące nieruchomości "Graficzne i Opisowe" (właściciel, lokalizacja, granice, powierzchnia nieruchomości)

• Zaświadczenie katastralne "Graficzne i Opisowe" (właściciel, lokalizacja, granice, powierzchnia nieruchomości, powierzchnia zabudowana, liczba pięter, powierzchnia na piętro)

• Plan nieruchomości (udział w miejscach parkingowych lub schowkach): Plan w skali z opisem elementu - z powierzchnią i granicami - oraz wspólnych przestrzeni - z powierzchnią i granicami.

• Plan nieruchomości z podziałem na grupowanie, dzielenie lub rozdzielenie

• Zezwolenie na podział od gminy

• V.P.O.: Zaświadczenie o pozwoleniu na sprzedaż

• V.P.O.: Zaświadczenie o maksymalnej cenie sprzedaży

• Projekt

• Wniosek o pozwolenie na budowę (<5/5/00)

• Ubezpieczenie budowy

• Pozwolenie na budowę

• Pozwolenie na rozbiórkę

• Zaświadczenie o zakończeniu robót budowlanych

• Oświadczenie architekta, że zgodne jest z opisem w akcie

3.- INNA DOKUMENTACJA

• Koszty

• Osoby nierezydentów: Potwierdzenie statusu nierezydenta dla środków i osoby (certyfikat bankowy konta nierezydenta)

• Osoby nierezydentów: 5% potrącenia (jeśli inwestycja przed 1987 r.)

• Osoby nierezydentów: Wypełnione oświadczenie dla Rejestru Inwestycji Zagranicznych

• Różne: W przypadku mieszkania lub lokalu w budynku wspólnotowym należy dołączyć zaświadczenie od administratora dotyczące kosztów wspólnotowych.

Uwaga:

• Podatek od wzrostu wartości nieruchomości miejskich (dawniej Plus-Valía) ponosi sprzedawca; inne ustalenia nie są dozwolone, gdy sprzedawca działa zawodowo.

• Koszty notarialne muszą być uzgodnione.

• Jest to obszar wolnych negocjacji między stronami; najczęściej zawierane umowy to:

  • Koszty ponosi kupujący.

  • Koszty dzielone są po równo.

  • Koszty ponosi sprzedawca.

  • Koszty zgodnie z prawem (koszty rejestru katastralnego ponosi sprzedawca, a inne koszty kupujący).

• Koszty rejestracji zawsze ponosi kupujący.

Podatki:

• W przypadku zakupu od osoby prywatnej obowiązuje podatek od przeniesienia własności nieruchomości (ITPAJD), który ponosi kupujący i jest obliczany na podstawie ceny sprzedaży według stawki 7%.

• W przypadku zakupu od dewelopera obowiązuje podatek VAT płacony przez kupującego, dodatkowo do opłat prawnych, według stawki 1% lub 0,1%, w zależności od tego, czy dotyczy to zakupu nieruchomości ogólnej, czy mieszkania przeznaczonego na stałe zamieszkanie.

• W każdym przypadku obowiązuje podatek od wzrostu wartości nieruchomości miejskich (dawniej Plus-Valía), który różni się w zależności od gminy oraz dat zakupu i sprzedaży nieruchomości.